Будет интересно

Если купить недвижимость в сша

если купить недвижимость в сша

Расходы на содержание общей территории по уходу за комплексом и зданием лежат на владельце.

  • Мобильный дом – дом без фундамента, как правило, устанавливаемый на арендуемых участках либо в специальных парках мобильных домов. Владелец такого дома не имеет собственности на земельный участок. Не самый удачный вариант, так как капиталовложением не является, сдавать в аренду нельзя. Да и аренда земли в специальном парке стоит довольно-таки дорого.

Экскурс в налоговое законодательство

Становясь владельцем объекта недвижимости, вы становитесь и налогоплательщиком, имеющим определенные обязанности и должны заплатить:

  1. Ежегодный налог на недвижимость (процентная ставка варьируется в зависимости от штата).
  2. Передаточный налог (плата за передачу документов, размер зависит от стоимости недвижимости, взимается по завершении сделки).
  3. Налог на доход с капитала (оплачивается при продаже жилья, рассчитывается как процент от разницы между ценой покупки и стоимостью продажи).
  4. Подоходный налог, который взимается с прибыли, полученной от сдачи в аренду недвижимости после вычета расходов на содержание. Ставка составляет до 30% от дохода, оставшегося после оплаты налога на имущество, ремонтных работ, коммунальных платежей, ипотечных взносов и прочих затрат, относящихся непосредственно к имуществу.

Если купить недвижимость в сша

Важноimportant
Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность. Часто право на собственность надо зарегистрировать в окружном суде. Этим также занимается титульная компания: документ передается работнику суда, а после регистрации отправляется к собственнику.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Кредит на недвижимость Ипотека иностранцам выдается только в случае покупки квартиры, дома или земельные участки.


Под коммерческую недвижимость кредит не выдается. Ипотеку в США получить довольно легко. Покупатель должен оплатить первоначальный взнос в размере с 30% до 50% от общей суммы объекта. Также на банковском счету в покупателя должна быть сумма равная 12 ежемесячным платежам (минимум).
Ставка по кредиту в зависимости от банка составляет 5–8%. При покупке квартиры или дома, нужно подать в банк следующие документы:

  • Паспорт
  • Справка о доходах. Она бывает двух типов: для наемного работника и для владельца бизнеса (если он одновременно не работник).
  • Письмо вашего постоянного банка с подтверждением оборотов
  • Рекомендательные письма от компаний и банков, где вы брали ранее кредиты.
    Писем должно быть не меньше трех.

Все перечисленные бумаги должны быть на английском языке. Банк рассматривает документы в течение 15–30 дней.

Если купить недвижимость в сша можно ли получить гражданство

Кто может купить недвижимость в США

Чтобы приобрести недвижимость в Соединенных Штатах, необязательно быть резидентом этой страны. Граждане России (как и граждане бывших советских республик) могут купить жилье в США. Для этого нужно иметь сумму, релевантную выбранному жилью, или хорошую кредитную историю.

Как выбрать недвижимость в Америке

Выбор недвижимости зависит от нескольких факторов:

  • Для чего?
  • Где?

В США 50 штатов, каждый из которых не похож на другой.

Разные условия климата, экономическая и социальная ситуации, цены на жилье. Выбор зависит от ваших возможностей и предпочтений. Для поиска недвижимости используйте порталы Zillow, Trulia или Redfin.

  • Как найти риэлтора?

В США невозможно совершить сделку на рынке недвижимости без риэлтора. Он будет сопровождать вас на всех этапах сделки. Уделите вопросу поиска специалиста как можно больше времени.

При выборе риэлтора проверяйте наличие лицензии, проверьте, член ли он Национальной ассоциации риэлторов США. Хорошо, если у специалиста будет еще и сертификат по работе с иностранными клиентами (Certified International Property Spetialist (CIPS)). Если ваш английский оставляет желать лучшего или просто вы не хотите на нем общаться, можно в интернете найти русскоговорящих риэлторов.

В Штатах сложилась определенная традиция: покупатель обычно не платит риэлтору комиссионные, это делает продавец.

Если купить квартиру в сша дают гражданство

Наши адвокаты и юристы помогут вам на каждом этапе приобретения жилья:

  • проконсультируем по иммиграционным вопросам;
  • оценим ситуацию (бюджет, штат, кредитная история, срок действия визы) и предложим решения;
  • предоставим риэлтора для выбора подходящих вариантов;
  • проведем аудит жилья на наличие технических повреждений, грызунов, термитов;
  • оценим кредитную историю объекта: наличие долгов, судимостей, судебных решений об изъятии жилья и т.п.;
  • подготовим и проверим документы для закрытия сделки;
  • проверим документы, касающиеся передачи права на собственность;
  • оформим и подадим заявку на ипотеку, поспособствуем выдаче кредита;
  • снизим налог на недвижимость.

Специалисты Feinstein & Partners работают на благо клиента.

В некоторых случаях может быть более $500 тыс.

  • Нужно стать Аккредитованным инвестором. Это значит, что общий капитал инвестора (и его супруги/супруга) не может быть меньше $1 млн.
  • Создать не меньше 10 рабочих мест.

При соблюдении этих правил инвестор становится резидентом США и уже через 2 года может получить постоянный вид на жительство, а через 5 лет — гражданство. При этом необязательно постоянно проживать в городе, куда инвестор вложил средства.

Многие специалисты сходятся на мнении, что недвижимость в США купить легче чем в России.
Во-первых, реже (практически никогда) попадаются недобросовестные риэлторы. Риэлторам просто невыгодно применять темные технологии: их деятельность строго контролируется госорганами и Национальной Ассоциацией риэлторов. В отличие от России, в США лицензию отбирают без права восстановления.

Если купить недвижимость в сша цены

Компания в США может быть для компании в России: совместным предприятием, представительством, филиалом, родительской компанией.

  • В-1 (Business Visitor) – дает возможность покупать недвижимость, заключать договоры.
  • H1B (Temporary Professional Worker) – выдается иностранным специалистам, заключившим трудовой договор с американской компанией.
  • O&P (Еxtraordinary) – выдается известным иностранным ученым, спортсменам, профессорам, бизнесменам и другим талантливым людям.
  • Е-2 (Treaty Investor) – дает возможность жить в США весь срок активных финансовых вложений в местные компании.

Краткий обзор рынка недвижимости Калифорнии

С мягким климатом и расположенная на тихоокеанском побережье, Калифорния привлекает как туристов, так и мигрантов. Даже граждане Соединенных штатов, проживающие в других, менее популярных регионах, переезжают сюда в погоне за красивой природой и благодатным климатом.

Кроме прочего, в ней находятся знаменитая Силиконовая Долина на севере и центр мировой киноиндустрии – Голливуд – на юге. Здесь расположены такие крупные города как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Диего, Сакраменто и Сан-Хосе, а также густонаселенный Оранж Каунти.

Проживание русских мигрантов в США можно разделить по регионам в порядке убывания: Флорида, Калифорния, Нью-Йорк, другие штаты.

Если купить недвижимость в сша купить

1.

Вам необходимо открыть банковский счет в США.

При покупке недвижимости в качестве оплаты используется только специальный сертифицированный банковский чек. Пластиковые карты, персональные банковские чеки и наличные к оплате не принимаются. Поэтому в самом начале процесса вы должны открыть счет в банке США для последующего перевода средств на этот счет из вашего банка и последующей оплаты сделки.

Мы рекомендуем сделать это в самом начале работы, чтобы сократить время проведения сделки.

2.

Получение ипотечного кредита для приобретения недвижимости под 5% годовых.

Если вы планируете использовать для приобретения кредитные средства, то вам будет предложено первоначально провести работу с ипотечным брокером. Собрать необходимые документы (как правило, это паспорт, действующая виза и справка из банка) и подать заявки в банки США. Это простой процесс, который вместе с вами пройдет отдельный эксперт − лицензированный ипотечный брокер.

Брокер, который будет вам предоставлен, работает со всеми основными банками США.
Он сможет найти для вас продукт, который наилучшим образом вам подойдет. Также в его работу входит: расчет полной суммы займа, определение подходящего вам процента, срока ипотеки и размера первоначального взноса по вашему объекту, помощь в сборе необходимых документов.

Если купить недвижимость в сша можно ли получить вид на жительство

Для предложений о покупке, контрактов и прочих документов, необходимых для проведения сделки, в основном используются формы, утвержденные департаментом по недвижимости.

  • После получения согласия от продавца начинается процесс оформления сделки. Проводится он с помощью независимой компании эскроу при участии титульной компании (title company) и агентов с обоих сторон. Эскроу проверяет соблюдение условий контракта. На счет эскроу вносится начальный депозит (обычно 3% от предложенной суммы сделки).
    Через эскроу проходят все деньги при условии, что обе стороны соблюдают условия контракта.
  • Затем титульной компанией проводится проверка недвижимости на предмет юридической чистоты и не обремененности залогами, кредитами долгами и прочими факторами, которые могут помешать продаже. После успешной проверки титульная компания страхует сделку, что является обязательным в случае банковского кредитования.
  • Процесс оформления сделки купли-продажи может занять в среднем от 30 дней и больше в случае кредитования. Если покупка осуществляется без привлечения финансирования, то сроки могут быть существенно короче.
    В самом начале оформления сделки (escrow period) следует провести инспекцию состояния дома. Для этого нанимается профессиональный инспектор, если Вы конечно сами не являетесь таковым. Инспектор обычно проверяет общее состояние всего дома от фундамента до крыши, включая проверку электрики, сантехники, встроенных бытовых приборов и т.п.

Если купить недвижимость в сша получу ли я вид на жительство

Об этом ниже.

  • Чтобы купить недвижимость, надо поехать в Америку.

Необязательно, можно приобрести недвижимость и удаленно, через посольство США, следя за процессом по интернету. Самое главное в этом случае — выбрать хорошего риэлтора, которому вы можете доверять. При таком варианте, покупатель переводит деньги на трастовый счет риэлтора (или адвоката, если сделка совершается при его участии).

Вниманиеattention
По окончании сумма перейдет к продавцу. Многие специалисты советуют прибегать к удаленной покупке только в случае крайней необходимости. Даже самый опытный риэлтор не сможет уберечь вас от всех возможных рисков.

  • Нужно обязательно оформлять страховку на новый дом/квартиру.

Обязательная страховка оформляется только если вы взяли ипотеку на недвижимость. В остальных случаях все зависит от вас, хотя страховка желательна.

Процедура покупки жилья в США

В среднем на поиск и покупку жилья в Соединенных Штатах уходит от одного до двух месяцев.


Инфоinfo
Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна. Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости).

Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически.
Содержание:

  • Недвижимость в США, доступная для иностранцев
  • Права и обязанности зарубежных собственников недвижимости в США
  • Поиск объектов, каталоги недвижимости
  • Риэлторы и застройщики США
  • Открытие банковского счета и подготовка предложения о покупке
  • Подписание договора купли-продажи и внесение депозита
  • Проведение инспекции недвижимости и ее дополнительной оценки
  • Проведение юридической проверки
  • Регистрация нового собственника
  • Оплата сделки
  • Удаленное приобретение недвижимости в США
  • Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США
  • Как получить ипотеку в США
  • Резюме: это надо запомнить

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в США?

Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут свободно покупать любые объекты.

Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Профессионалы рынка рекомендуют второй способ, благодаря которому можно защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае.

Если купить недвижимость в сша получу ли я пмж

При отсутствии ограничений на использование недвижимость может продаваться, сдаваться в аренду, и так далее. Разумеется, можно обойтись без ипотечного кредитования, если необходимая сумма есть в наличии у покупателя.

Внимание! Если жилая и коммерческая недвижимость покупается по одному и тому же принципу, то стоимость жилья намного дешевле, однако его покупка не поможет получить ВНЖ в Соединенных Штатах. В то же время если выбирать жилой объект, то нужно помнить, что больше всего средств для этого будет затрачено в Нью-Йорке, самым выгодным вариантом (климат и цена) является штат Флорида.

Наличие жилья хоть и не поможет получить вид на жительство, однако существенно облегчит получение въездной визы, так как гарантирует финансовую состоятельность владельца.

Заключение

В заключении отметим, что покупка коммерческой недвижимости способствует получению ВНЖ и является очень перспективным направлением инвестиций. Экономическое состояние государства довольно стабильное, поэтому возможные риски в процессе приобретения объектов сводятся к минимуму.

Если купить недвижимость в америке

Виды и размер таких взносов – варьируются в каждой ассоциации. Ориентировочно, размер оплаты может колебаться от $100 до 1500$ в месяц. Оплата взносов производится каждый месяц в Ассоциацию Домовладельцев (HOA). Именно по причине такого большого разброса в размере этих расходов, поинтересоваться, сколько придется платить, нужно до покупки.

  • Услуги по оценке (Appraisal fee) — затраты на оформление заключения от специалиста-оценщика о рыночной цене недвижимости.

Полезные советы по выбору района и дома

  1. Если у Вас есть дети, обратите внимание на качество школ в районе.
  2. Обратите внимание на динамику развития района, чтобы не было рядом индустриальных объектов, излишнего шума, вредных производств и прочих негативных факторов.
  3. Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус обязательно стоит ознакомиться с правилами проживания ассоциации собственников этого жилого комплекса.

Все желающие приобрести объекты на территории США действуют, как правило, через брокеров или посредников в сфере покупки недвижимых объектов. Все выгодные предложения можно получить именно у них. В США можно через брокеров увидеть такой список на ресурсах в сети, или через российских посредников.

Как только посредник найден, нужно подписать с ним договор. Без этого документа нельзя совершать сделки. Далее агент осуществляет выбор объектов и знакомит с ними потенциального покупателя. Следующим шагом является заключение контракта на покупку недвижимого объекта и перевод депозита в 10 тысяч долларов через банк. Данная сумма дает гарантию, что объект будет закреплен за покупателем.
Через два месяца с момента подписания контракта будет произведена оценка объекта, исследуется кредитная история клиента, будет открыт счет в банке. Обязательной является независимая проверка. Для этой цели нанимается профессионал в оценке недвижимости (затраты около 350 долларов). После того, как покупатель пройдет все проверки, банк дает согласие на выдачу ипотечного кредита. Затем оформляется договор о страховании на купленную недвижимость. Закрытие сделки осуществляется в присутствии всех сторон и фиксируется в реестре сделок с недвижимыми объектами.

Дальнейший итог

После этих действий можно получить все документы. Эта процедура покупки одинакова для любого типа объектов – жилых и коммерческих.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *